驗房當開(kāi)發(fā)商通知你進(jìn)行試驗房時(shí)，準備好電筒（清水房無(wú)照明，局部難以看清）、長(cháng)棍子（鐵的最好、短了有些地方夠不著(zhù)）、卷尺、紙筆、粉筆。

1、在大門(mén)口首先觀(guān)察大門(mén)（就是防盜門(mén)）的外觀(guān)完好程度，是否有掉漆、破損、污漬；

2、用鑰匙開(kāi)關(guān)門(mén)，檢查門(mén)的閉合是否嚴密、開(kāi)關(guān)是否輕松、密封條是否完整、子母門(mén)還要注意子門(mén)的閉合和開(kāi)關(guān)；

3、門(mén)的配件是否齊全，如貓眼、門(mén)鈴、門(mén)鈴電池蓋；一般貓眼要裝修好后物業(yè)才發(fā)放（某些小區是這樣，曉月一般都直接裝在門(mén)上）

4、進(jìn)屋后仔細檢查墻面和地面是否有裂縫，若有就用粉筆進(jìn)行標注；

5、用電筒仔細察看屋頂陰角，特別是衛生間和廚房以及2個(gè)陽(yáng)臺的落水管接縫處，看有無(wú)滲水和裂縫；

6、注意衛生間的防水，曉月一般都做了閉水測試（就是堵住下水口，關(guān)水看防水是否完好，是否有滲漏現象），如果沒(méi)有做閉水必須要求物管補做（防水一般都是做樓上的，只要不滲漏到你家就是好的）；

7、用長(cháng)棍子逐一敲打墻面，查看是否有“空鼓”（專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)），一般現在都是框架式房屋結構，即所有墻面都是最后筑建，因此特別是接近天花的頂部往往有空洞現象（即里面沒(méi)有磚體，這是很?chē)乐氐墓こ屉[患，要求物業(yè)鑿開(kāi)墻面補齊），用粉筆標注；

8、查看塑鋼門(mén)窗外觀(guān)是否有破損、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封膠條是否嚴密、推拉是否順滑、開(kāi)關(guān)是否良好；檢查陽(yáng)光窗頂部是否有滲雨，陽(yáng)光窗外現在都無(wú)遮雨板，如果安裝不嚴密，頂部往往會(huì )出現滲雨，用電筒仔細察看或者看窗頂是否有雨漬；檢查生活陽(yáng)臺和主陽(yáng)臺的欄桿是否完好，有無(wú)變形，外墻磚是否完好，有無(wú)脫落；房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇

9、查看室內所有預埋管道（主要是自來(lái)水、溫泉水、治飲水）是否有墨線(xiàn)標注，若無(wú)，要求物業(yè)標注（一般接房裝修時(shí)務(wù)也會(huì )提供市內管線(xiàn)圖，以免泥水施工時(shí)不小心鑿破）；

10、檢查直飲水、天然氣表的配件是否齊全完好，開(kāi)關(guān)是否良好（有些指引水龍頭有損壞、我的天然氣表就差一個(gè)氣嘴--連接表和氣管的）；新浪樂(lè )居論壇

11、如果有條件廚房也最好做個(gè)潑水實(shí)驗；還有陽(yáng)臺欄板的臺面是否有個(gè)向外的排水坡度；現場(chǎng)測量一下房屋的內空尺寸，空間高度，可以大致計算一下房屋的套內面積，公式如下：

　　商品房銷(xiāo)售面積＝套內建筑面積十分攤的公用建筑面積套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng) 臺建筑面積